Calcule todos os custos para colocar o terreno nas condições que você gostaria. Quanto vai custar para você construir a propriedade? Esse é o custo de aquisição do terreno, o direito, o custo de construção do terreno, o custo de marketing para as pessoas construírem se for um espaço de varejo, mais o custo necessário para garantir algum dinheiro (ou seja, empréstimos )? Você também deve levar em conta uma reserva para custos associados a coisas como aparelhos de ar condicionado, revestimentos de parede e assim por diante, diz Veissi. “Essas coisas têm uma vida útil, então, vão levar uma quantidade x de tempo antes de precisarem ser substituídas.”
Comprar melhores terrenos em presidente prudente
Digamos que a construção da propriedade vá custar US $ 150 por metro quadrado e você espera um retorno sobre o investimento de 10%. Portanto, 1.000 pés quadrados a $ 150 equivalem a $ 150.000; o que significa que você espera receber $ 15.000 de volta após suas despesas, incluindo taxas de administração e serviço da dívida da propriedade, e alguma reserva. “Embora no mercado atual, o retorno sobre o investimento seja inferior a 10% e mais próximo de 6%. Calcule o máximo que está disposto a pagar ao vendedor com base no resultado de sua análise de custo”, aconselha Veissi. Depois de fazer toda a análise e planejamento apropriado, diz ele, você ainda precisa de uma contingência. Você pode pensar que já está com tudo acertado e, de repente, algo surge, perturbando seus planos, explica ele.