Há muitas etapas envolvidas nesse processo e várias maneiras pelas quais um negócio pode dar errado. Na fase de pré-desenvolvimento, são criados planos físicos para a propriedade real, incluindo desenhos arquitetônicos para o(s) edifício(s), em conjunto com a criação do pro forma financeiro, que consiste em um orçamento e renda esperada da propriedade concluída. Então, durante a fase de desenvolvimento, esse orçamento é implantado e o trabalho de construção ocorre.
Todas as partes envolvidas esperam que o projeto permaneça dentro do orçamento, passe por todas as inspeções e receba um certificado de ocupação no prazo. Finalmente, durante a fase de estabilização, a propriedade é colocada em uso e a renda é gerada. Como esse processo é tão complexo, além de avaliar o potencial de um projeto por seus próprios méritos, credores e investidores examinam de perto o histórico do desenvolvedor. Isso é especialmente verdadeiro quando o cenário econômico é incerto.
Quando muitos investidores e credores imobiliários têm medo de perder dinheiro em seus investimentos e empréstimos, apenas os tomadores mais qualificados receberão capital. Enquanto os Estados Unidos estão vivenciando um mercado volátil com inflação persistente e o início de falências bancárias em 2023, mostrar um histórico sólido é um requisito absoluto para obter um empréstimo para construção.
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